2025【鴻宇】驗屋公司評分最高！KOL推廌ptt & Mobile01有哪些？ 10大必備自行驗屋工具比較

新手驗屋需要找驗屋公司嗎？哪些驗屋清單評分最高？

• 新手入門【驗屋清單】有哪些？

• 驗屋需要找【驗屋公司】嗎？

【驗屋】是買【預售屋】非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找專業驗屋公司還是自己驗？有哪些文件或圖面不帶不行，如果是自行驗屋，新手入門【驗屋清單】有哪些？

   如何選擇或比較【驗屋公司】？哪些條件需具備？

選擇驗屋公司時，您可以考慮以下8個條件：

• 工商登記：透過經濟部資料，確認是否合法登記？

• 專業證書：人員是否有相關專業訓練？

• 專業儀器：是否使用儀器輔助分析屋況？

• 驗屋師人數：出動驗屋師人數是否充足？（初驗至少三位驗屋師）

• 驗屋報告：報告交期幾天？內容是否完整？

• 客服：回覆是否完整、即時？

• 價格：費用是否符合行情？是否含稅且開立發票？

• 其他附加服務：是否協助與建商溝通？是否有法律諮詢？

   評分最高的【驗屋師】需具備哪些專業？

驗屋相關專業分為以下四類：

• 建築室內裝修類：室內配線、建築物室內設計、建築物室內裝修工程

• 電類：配電線路裝修

• 水類：自來水配管

• 綜合類：房屋檢驗人員專業培訓

此外，最重要的是經驗，驗屋師最好有超過千場的資歷，可精準地找出屋況瑕疵。

   驗屋的【線上估價】的服務有哪些？

鴻宇驗屋線上估價服務包括：新成屋驗屋、中古屋買賣檢測。歡迎聯繫官方LINE諮詢報價！

   驗屋公司費用

驗屋的費用主要根據實際坪數、區域、屋齡、以及各家公司策略而異。請參考鴻宇驗屋費用，歡迎聯繫官方LINE瞭解老客戶介紹或是團購優惠。

   自行驗屋必知重點！

首先，驗屋前必須準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖等資料。接著，依照資料逐一檢查房屋內部建材、設備等是否正常，例如：門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座、衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭、廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。

延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？
延伸閱讀：中古屋的DIY【驗屋工具包】可以自已租借嗎？

• ① 捲尺：測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。

• ② 寶特瓶／彈珠／乒乓球：把它們放在地上，看會不會滾動，來確認地面有沒有傾斜。

• ③ 小夜燈/充電座：可用來確認插座有沒有通電。

• ④ 硬幣：拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。

• ⑤ 衛生紙：至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶是否通暢。

• ⑥ 水溶性彩色膠帶、筆記本：用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。

• ⑦ 智慧型手機：拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。

• ⑧ 水桶：方便潑水確認密合度及排水功能。

• ⑨ 螺絲起子：能拆開排水孔、電器檢查內部。

• ⑩ 水管：檢測冷氣排水管時使用。

   設計師幫忙驗屋

大部分裝潢的設計師都有協助驗屋的經驗，不過設計師通常僅幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本項目而已。

延伸閱讀： 如何找有經驗的驗屋師？

   專業驗屋公司有哪些優勢？

找專業驗屋公司好處有哪些？【驗屋費用】多少才合理？ 驗屋公司備有專業【驗屋師】及儀器

• 能檢查出肉眼難以發現的瑕疵

• 具備豐富經驗

• 能幫您與建商溝通問題

• 避免被建商話術蒙騙

一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「裝潢」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以裝潢之前請務必履勘完整，且需準備 【驗屋清單】，避免日後爭端的發生。

   中古屋、透天及預售屋的驗屋費用如何計算？

驗屋費用的計算通常根據房屋的類型和面積而定。對於中古屋，驗屋費用可能基於每坪或每平方米來計算，並且會因驗屋公司的定價策略而有所不同。透天屋和預售屋的驗屋費用也會因不同的特點而有所差異，預售屋可能需要更多的專業檢測。

延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】

   驗屋清單懶人包有哪些注意事項及流程必知？

驗屋清單懶人包包括檢查屋頂、外牆、門窗、管道、電路、水電系統、地基等各個方面。注意事項包括確保房屋結構的完整性、檢查是否有漏水、電路是否安全、管道是否堵塞等等。驗屋流程必知包括先簽約聘請驗屋專家，然後進行檢查，最後收到檢查報告並討論可能的問題。

延伸閱讀：中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？

   自已驗屋及驗屋公司的清單有哪些差別？

自己驗屋和聘請驗屋公司有很大的差別。自己驗屋通常缺乏專業知識和工具，難以全面檢查房屋的各個方面。而聘請驗屋公司可以提供經驗豐富的專業檢測師，能夠進行全面的檢查，發現潛在的問題，並提供專業建議。

   透天驗屋表格有哪些重點？

透天驗屋表格的重點包括檢查：

1. 外牆是否有裂縫

2. 屋頂是否有漏水

3. 門窗是否密封良好

4. 管道是否通暢

5. 電路是否安全

重要的是確保房屋結構堅固且安全，並且不會存在潛在的安全風險。驗屋專家會根據表格上的項目進行檢查，然後提供檢查報告，指出可能需要修復或改進的地方。

   驗屋交屋必知重點有哪些？驗屋交屋同一天可行嗎？

準備交屋了嗎？驗屋這關可不能馬虎！驗屋時，我們要仔細檢查房屋的每個角落，確保屋況與合約內容一致，避免入住後才發現問題。

驗屋時要注意什麼？

• 外觀： 牆面、天花板是否有裂痕？地板是否平整？
• 門窗： 門窗是否能正常開關？密封性是否良好？是否有滲漏水情形？
• 水： 水龍頭、馬桶是否正常運作？有沒有漏水的情形？
• 電器： 燈具、插座是否功能正常？

驗屋和交屋可以同一天嗎？

理論上，若時間緊迫，並且房屋沒有重大瑕疵（例如：與合約不符的建材設備、輻射鋼筋、海砂屋等），驗屋與交屋是可以安排在同一天進行的。不過，為了保障您的權益，建議您保留總價5%作為交屋保留款。待建商完成所有驗屋時發現的瑕疵並經複驗合格後，再將這筆款項支付給建商。

一般來說，為了避免爭議，建商會將驗屋日和交屋日分開安排，這主要是為了保障買家的權益。透過分開進行，買家可以有充足的時間確認房屋狀況無虞後，再進行交屋。

   預售屋交屋流程有哪些？

預售屋蓋好後，建商會向當地政府申請使用執照，根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，建商應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。

預售屋交屋流程主要分為兩個部分：

1. 撥款流程：

   • 對保： 確定貸款條件，簽署撥款同意書。
   • 完稅： 繳納相關稅費（買方負擔付契稅、印花稅及相關規費），取得完稅證明。
   • 過戶： 將房屋所有權移轉至買方名下（應於使用執照核發後四個月內完成所有權移轉登記）。
   • 撥款： 銀行將貸款撥付給建商。

2. 驗屋流程：

   • 初驗： 建商取得使用執照後，會通知買方進行驗收手續。小編建議您委託專業驗屋公司，進行全面性的房屋檢驗，確認房屋品質。如果發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由建商完成修繕。
   • 複驗： 修繕完成後，建商通知買方進行複驗，確認修繕完成。
   • 驗收： 在驗屋無重大瑕疵的情況下，雙方進行交屋手續，買方取得房屋鑰匙。

鴻宇驗屋提醒您，交屋是買房過程中重要的一步，建議您多加了解相關資訊，並委託專業驗屋公司進行房屋檢驗，確認房屋品質。如有發現瑕疵，買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，待建商修復後再行撥付，以確保自身權益。

   驗屋複驗必知重點有哪些？

第一次驗屋後，建商應該修繕了所有瑕疵，但你真的可以安心交屋了嗎？別急！驗屋複驗才是確保新家品質的最後一道防線！

驗屋複驗，你一定要知道這些：

• 對照改善清單： 建商是否確實按照初驗改善清單完成修繕？每一項細節都要仔細檢查，千萬別放過任何一個角落。
• 再次檢測： 除了原先發現的瑕疵，也要仔細檢查是否有新的問題產生，例如：新的裂縫或水痕。
• 專業工具輔助： 驗屋師會使用專業工具，再次檢驗原先瑕疵的部分，更精準地檢測房屋狀況。
• 保留改善紀錄： 務必記錄瑕疵是否已經修繕完畢，以作為日後參考的依據。

鴻宇驗屋提醒您： 複驗是檢查屋況瑕疵是否完整修繕的重要一環，建議您委託專業的驗屋公司進行，協助您與建商順暢溝通、確保房屋品質、更放心地入住新家。

   建商拿到使用執照時，可以進行驗屋嗎？

建商拿到使用執照，就代表房子蓋好了嗎？是不是就可以直接驗屋了呢？答案其實沒這麼簡單。

許多人會誤以為只要建商拿到了使用執照，就代表房子蓋好了，可以開始驗屋。但事實上，使用執照僅證明建物符合法規規定的基本結構，並不代表房屋內部的設施都已完成，更不代表水電等管線已經接通。

為什麼使用執照不是驗屋的唯一標準？

• 水電未接通： 驗屋時需要檢測水電管線是否漏水、接續是否正確等，若水電尚未接通，就無法進行這些重要的檢查項目。
• 內裝細節： 使用執照並不會仔細規範房屋的內部施工、建材品質，因此，還是要等建商工程完成通知驗屋後，才能檢驗牆面、地板、天花板等是否有瑕疵。

驗屋前該注意什麼？

• 確認水電接通： 在驗屋前，務必確認房屋的水電已經接通，才能進行全面的檢查。
• 仔細對照合約： 將房屋現況與當初簽訂的合約內容逐一對照，確認是否有任何出入。
• 尋求專業協助： 委託專業的驗屋公司進行檢驗，能更全面地找出房屋潛在的問題。

總之，建商取得使用執照只是房屋建造過程中的其中一個階段，並非驗屋的唯一依據。為了保障自身權益，建議您在驗屋前務必做好充分的準備，並選擇合適的時機進行驗屋，以確保入住新家後能享有舒適的生活品質。

   驗屋坪數、項目及驗屋報告和費用有關嗎？

許多人在第一次驗屋時，都會好奇驗屋的費用到底是如何計算的？為什麼有些驗屋公司的報價會差很多？其實，驗屋的費用與房屋坪數、檢驗項目、以及提供的驗屋報告內容息息相關。

驗屋費用為什麼會不一樣？

• 房屋坪數： 一般來說，房屋坪數越大，驗屋所需的時間和人力就越多，因此費用也會跟著增加。
• 檢驗項目： 不同的驗屋公司提供的檢驗項目不盡相同。有些公司只提供基本的結構檢驗，有些則會提供更詳細的外觀、水電、功能性檢驗。檢驗項目越多，費用自然也會越高。
• 驗屋報告內容： 檢驗結果的詳細程度也會影響費用。一份內容詳盡、條理清晰的驗屋報告，代表驗屋公司對房屋的檢查會更加仔細，這也反映在費用上。此外，報告製作越快，代表驗屋公司投入的資源越多，也會影響費用。

驗屋費用包含哪些服務？

• 現場勘查： 驗屋師會到現場進行詳細的檢測，包括結構、水電、功能等。
• 驗屋報告： 驗屋完成後，會提供一份詳細的檢驗報告，清楚列出發現的屋況瑕疵及建議。
• 鴻宇驗屋特色： 除了以上基本內容以外，鴻宇驗屋更進一步，協助屋主和建商溝通修繕細節，若有需要，更提供法律相關諮詢服務，為您提供全面保障。

   驗屋法規必知重點有哪些？

行政院頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，是保障預售屋買家權益的重要依據，其中，第十三條針對「驗收」有詳細規範，讓我們一起來看看驗屋相關的重點吧！

建商的責任

• 取得使用執照： 建商必須先取得建物的使用執照，證明房屋符合基本建築法規。
• 完成相關設施： 建商必須完成合約中約定的所有設施，並且接通水、電、天然瓦斯等。
• 通知買方驗屋： 在上述條件都符合後，建商才能通知買方進行驗屋。

驗收程序與注意事項

• 提供驗收單： 建商必須提供驗收單，讓買方詳細記錄房屋的瑕疵狀況。
• 驗屋報告： 如果您委託了驗屋公司進行驗屋，可附上驗屋報告給建商，作為修繕的依據。
• 建商修繕責任： 驗屋發現的瑕疵，建商有義務進行修繕。

買方權利

• 買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，等複驗合格後支付。

透過了解相關法規，可以讓您更有效地保障自己的權益。如果您對驗屋還有其他疑問，歡迎加入我們的官方Line瞭解更多。