2025【鴻宇】驗屋公司評分最高！KOL推廌ptt & Mobile01自行驗屋工具
新手驗屋需要找驗屋公司嗎？哪些驗屋清單評分最高？
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新手入門【驗屋清單】有哪些？
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驗屋需要找【驗屋公司】嗎？
【驗屋】是買【預售屋】非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找專業驗屋公司還是自己驗？有哪些文件或圖面不帶不行，如果是自行驗屋，新手入門【驗屋清單】有哪些？
如何選擇或比較【驗屋公司】？哪5大關鍵及8大條件需了解？
一、選擇驗屋公司的5大關鍵標準
- 專業證照與背景
- 使用設備是否齊全、專業
- 報告內容與後續服務
- 口碑與評價
- 收費透明與報價合理
二、慎防驗屋常見陷阱
- 僅用目視檢查：僅用眼睛看、不帶儀器
- 不提供報告：現場說完就走人，無書面證明
- 說詞誇張：用恐嚇式用語要求加購服務
- 加收隱藏費用：到現場才說需加收「屋況複雜費」
- 簽約前：請先看清楚報價內容
三、如何與驗屋公司配合？
- 提前預約時間：驗屋需約2～3小時，應提早安排在交屋前2～5天。
- 攜帶建案圖說資料：如格局圖、水電圖，有助快速比對。
- 記錄問題現場：請驗屋師邊講邊記，後續與建商對談更具依據。
- 詢問是否能陪同複驗：若建商已修復問題，應再次請原驗屋公司檢查。
選擇驗屋公司以下8個條件：
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工商登記：透過經濟部資料，確認是否合法登記？
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專業證書：人員是否有相關專業訓練？
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專業儀器：是否使用儀器輔助分析屋況？
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驗屋師人數：出動驗屋師人數是否充足？（初驗至少三位驗屋師）
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驗屋報告：報告交期幾天？內容是否完整？
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客服：回覆是否完整、即時？
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價格：費用是否符合行情？是否含稅且開立發票？
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其他附加服務：是否協助與建商溝通？是否有法律諮詢？
評分最高的【驗屋師】需具備哪些專業？
驗屋相關專業分為以下四類：
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建築室內裝修類：室內配線、建築物室內設計、建築物室內裝修工程
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電類：配電線路裝修
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水類：自來水配管
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綜合類：房屋檢驗人員專業培訓
此外，最重要的是經驗，驗屋師最好有超過千場的資歷，可精準地找出屋況瑕疵。
驗屋的【線上估價】的服務有哪些？
鴻宇驗屋線上估價服務包括：新成屋驗屋、中古屋買賣檢測。歡迎聯繫官方LINE諮詢報價！
驗屋公司費用
驗屋的費用主要根據實際坪數、區域、屋齡、以及各家公司策略而異。請參考鴻宇驗屋費用，歡迎聯繫官方LINE瞭解老客戶介紹或是團購優惠。
ptt&mobile01推薦自行驗屋必知工具及重點！
首先，驗屋前必須準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖等資料。接著，依照資料逐一檢查房屋內部建材、設備等是否正常，例如：門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座、衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭、廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。
自行驗屋雖然不如專業驗屋公司那樣全面，但若您想初步檢查房屋狀況。這些工具能幫助您確認房屋的基本品質與安全性：
一、測量與檢查類工具
- 捲尺（鋼尺、雷射尺）
- 功能：測量房間、家具空間、門窗尺寸是否與設計圖相符。
- 建議使用：5米以上長度，建議加購雷射尺快速量測牆面水平與寬度。
- 水平尺 / 水平儀 / 雷射水平儀
- 功能：確認地坪是否水平、牆面是否垂直，避免地板傾斜、水管逆流問題。
- 水平儀建議搭配雷射款可快速檢測整體傾斜度。
- 塞尺（厚度量規）
- 功能：用於門窗與牆面間的縫隙測量，確認是否過大。
- 特別適用於窗戶邊框、踢腳板、廚具縫隙等區域。
- 強光手電筒 / 檢查燈
- 功能：照明天花板、櫃子底部、管線角落，查看裂縫、漏水、發霉跡象。
- 鏡子（可伸縮）
- 功能：檢查浴櫃後方、水槽背後、管線等難以直視的位置。
二、水電安全檢測工具
- 插座測試器
- 功能：確認電源插座接線是否正常、有無跳電、地線接錯等情況。
- 建議型號：具備LED燈號顯示的版本較為直觀。
- 漏電測試筆 / 驗電筆
- 功能：檢查開關、燈具、電箱是否有漏電危險。
- 使用方式：靠近插座或金屬開關面板測試。
- 水壓測試器 / 水龍頭壓力計
- 功能：測試水龍頭水壓是否穩定，是否達到正常供水壓力標準。
- 水準儀 / 地面水平水尺
- 功能：測量排水方向，避免廁所或陽台積水。
- 可在陽台、廁所倒水觀察是否能順利流入地排。
三、結構與表面檢查工具
- 鐵鎚（小）+ 玻璃聽診棒或金屬棒
- 功能：輕敲牆面、磁磚聽聲音，檢查是否空心或未貼實。
- 空心聲音代表磁磚未貼實，可能日後脫落。
- 裂縫測量尺 / 裂縫規
- 功能：量測牆面或天花板裂縫寬度，超過2mm以上需注意。
- 藍色膠帶 / 標記貼紙
- 功能：檢查中發現問題可立即標示，方便與建商後續溝通。
- 防潮儀 / 濕度計
- 功能：測試廁所、窗邊牆面是否過於潮濕，尤其針對地下室或外牆。
四、拍照與記錄工具
- 手機（相機 + 錄影功能）
- 功能：拍下所有檢查過的項目與問題點，留下證據記錄。
- 驗屋清單（紙本或電子表）
- 功能：逐項勾選檢查項目，避免遺漏，市面有免費Excel表可下載。
補充建議
- 若要檢查防水測試，建議攜帶：
- 一桶水＋抹布：進行簡單地坪潑水測試觀察排水狀況。
- 小水管接頭：可接水龍頭觀察陽台或浴室排水速度與逆流現象。
延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？
需準備的工具有
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① 捲尺：測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
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② 寶特瓶／彈珠／乒乓球：把它們放在地上，看會不會滾動，來確認地面有沒有傾斜。
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③ 小夜燈/充電座：可用來確認插座有沒有通電。
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④ 硬幣：拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。
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⑤ 衛生紙：至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶是否通暢。
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⑥ 水溶性彩色膠帶、筆記本：用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。
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⑦ 智慧型手機：拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。
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⑧ 水桶：方便潑水確認密合度及排水功能。
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⑨ 螺絲起子：能拆開排水孔、電器檢查內部。
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⑩ 水管：檢測冷氣排水管時使用。
設計師幫忙驗屋
大部分裝潢的設計師都有協助驗屋的經驗，不過設計師通常僅幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本項目而已。
延伸閱讀： 如何找有經驗的驗屋師？
專業驗屋公司有哪些優勢？
找專業驗屋公司好處有哪些？【驗屋費用】多少才合理？ 驗屋公司備有專業【驗屋師】及儀器
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能檢查出肉眼難以發現的瑕疵
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具備豐富經驗
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能幫您與建商溝通問題
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避免被建商話術蒙騙
一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「裝潢」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以裝潢之前請務必履勘完整，且需準備 【驗屋清單】，避免日後爭端的發生。
中古屋、透天及預售屋的驗屋費用如何計算？
驗屋費用的計算通常根據房屋的類型和面積而定。對於中古屋，驗屋費用可能基於每坪或每平方米來計算，並且會因驗屋公司的定價策略而有所不同。透天屋和預售屋的驗屋費用也會因不同的特點而有所差異，預售屋可能需要更多的專業檢測。
驗屋清單懶人包有哪些注意事項及流程必知？
驗屋清單懶人包包括檢查屋頂、外牆、門窗、管道、電路、水電系統、地基等各個方面。注意事項包括確保房屋結構的完整性、檢查是否有漏水、電路是否安全、管道是否堵塞等等。驗屋流程必知包括先簽約聘請驗屋專家，然後進行檢查，最後收到檢查報告並討論可能的問題。
延伸閱讀：中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？
自已驗屋及驗屋公司的清單有哪些差別？
自己驗屋和聘請驗屋公司有很大的差別。自己驗屋通常缺乏專業知識和工具，難以全面檢查房屋的各個方面。而聘請驗屋公司可以提供經驗豐富的專業檢測師，能夠進行全面的檢查，發現潛在的問題，並提供專業建議。
透天驗屋表格有哪些重點？
透天驗屋表格的重點包括檢查：
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外牆是否有裂縫
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屋頂是否有漏水
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門窗是否密封良好
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管道是否通暢
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電路是否安全
重要的是確保房屋結構堅固且安全，並且不會存在潛在的安全風險。驗屋專家會根據表格上的項目進行檢查，然後提供檢查報告，指出可能需要修復或改進的地方。
驗屋交屋必知重點有哪些？驗屋交屋同一天可行嗎？
準備交屋了嗎？驗屋這關可不能馬虎！驗屋時，我們要仔細檢查房屋的每個角落，確保屋況與合約內容一致，避免入住後才發現問題。
驗屋時要注意什麼？
- 外觀： 牆面、天花板是否有裂痕？地板是否平整？
- 門窗： 門窗是否能正常開關？密封性是否良好？是否有滲漏水情形？
- 水： 水龍頭、馬桶是否正常運作？有沒有漏水的情形？
- 電器： 燈具、插座是否功能正常？
驗屋和交屋可以同一天嗎？
理論上，若時間緊迫，並且房屋沒有重大瑕疵（例如：與合約不符的建材設備、輻射鋼筋、海砂屋等），驗屋與交屋是可以安排在同一天進行的。不過，為了保障您的權益，建議您保留總價5%作為交屋保留款。待建商完成所有驗屋時發現的瑕疵並經複驗合格後，再將這筆款項支付給建商。
一般來說，為了避免爭議，建商會將驗屋日和交屋日分開安排，這主要是為了保障買家的權益。透過分開進行，買家可以有充足的時間確認房屋狀況無虞後，再進行交屋。
預售屋交屋流程有哪些？
預售屋蓋好後，建商會向當地政府申請使用執照，根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，建商應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。
預售屋交屋流程主要分為兩個部分：
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撥款流程：
- 對保： 確定貸款條件，簽署撥款同意書。
- 完稅： 繳納相關稅費（買方負擔付契稅、印花稅及相關規費），取得完稅證明。
- 過戶： 將房屋所有權移轉至買方名下（應於使用執照核發後四個月內完成所有權移轉登記）。
- 撥款： 銀行將貸款撥付給建商。
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驗屋流程：
- 初驗： 建商取得使用執照後，會通知買方進行驗收手續。小編建議您委託專業驗屋公司，進行全面性的房屋檢驗，確認房屋品質。如果發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由建商完成修繕。
- 複驗： 修繕完成後，建商通知買方進行複驗，確認修繕完成。
- 驗收： 在驗屋無重大瑕疵的情況下，雙方進行交屋手續，買方取得房屋鑰匙。
鴻宇驗屋提醒您，交屋是買房過程中重要的一步，建議您多加了解相關資訊，並委託專業驗屋公司進行房屋檢驗，確認房屋品質。如有發現瑕疵，買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，待建商修復後再行撥付，以確保自身權益。
驗屋複驗必知重點有哪些？
第一次驗屋後，建商應該修繕了所有瑕疵，但你真的可以安心交屋了嗎？別急！驗屋複驗才是確保新家品質的最後一道防線！
驗屋複驗，你一定要知道這些：
- 對照改善清單： 建商是否確實按照初驗改善清單完成修繕？每一項細節都要仔細檢查，千萬別放過任何一個角落。
- 再次檢測： 除了原先發現的瑕疵，也要仔細檢查是否有新的問題產生，例如：新的裂縫或水痕。
- 專業工具輔助： 驗屋師會使用專業工具，再次檢驗原先瑕疵的部分，更精準地檢測房屋狀況。
- 保留改善紀錄： 務必記錄瑕疵是否已經修繕完畢，以作為日後參考的依據。
鴻宇驗屋提醒您： 複驗是檢查屋況瑕疵是否完整修繕的重要一環，建議您委託專業的驗屋公司進行，協助您與建商順暢溝通、確保房屋品質、更放心地入住新家。
建商拿到使用執照時，可以進行驗屋嗎？
建商拿到使用執照，就代表房子蓋好了嗎？是不是就可以直接驗屋了呢？答案其實沒這麼簡單。
許多人會誤以為只要建商拿到了使用執照，就代表房子蓋好了，可以開始驗屋。但事實上，使用執照僅證明建物符合法規規定的基本結構，並不代表房屋內部的設施都已完成，更不代表水電等管線已經接通。
為什麼使用執照不是驗屋的唯一標準？
- 水電未接通： 驗屋時需要檢測水電管線是否漏水、接續是否正確等，若水電尚未接通，就無法進行這些重要的檢查項目。
- 內裝細節： 使用執照並不會仔細規範房屋的內部施工、建材品質，因此，還是要等建商工程完成通知驗屋後，才能檢驗牆面、地板、天花板等是否有瑕疵。
驗屋前該注意什麼？
- 確認水電接通： 在驗屋前，務必確認房屋的水電已經接通，才能進行全面的檢查。
- 仔細對照合約： 將房屋現況與當初簽訂的合約內容逐一對照，確認是否有任何出入。
- 尋求專業協助： 委託專業的驗屋公司進行檢驗，能更全面地找出房屋潛在的問題。
總之，建商取得使用執照只是房屋建造過程中的其中一個階段，並非驗屋的唯一依據。為了保障自身權益，建議您在驗屋前務必做好充分的準備，並選擇合適的時機進行驗屋，以確保入住新家後能享有舒適的生活品質。
驗屋坪數、項目及驗屋報告和費用有關嗎？
許多人在第一次驗屋時，都會好奇驗屋的費用到底是如何計算的？為什麼有些驗屋公司的報價會差很多？其實，驗屋的費用與房屋坪數、檢驗項目、以及提供的驗屋報告內容息息相關。
驗屋費用為什麼會不一樣？
- 房屋坪數： 一般來說，房屋坪數越大，驗屋所需的時間和人力就越多，因此費用也會跟著增加。
- 檢驗項目： 不同的驗屋公司提供的檢驗項目不盡相同。有些公司只提供基本的結構檢驗，有些則會提供更詳細的外觀、水電、功能性檢驗。檢驗項目越多，費用自然也會越高。
- 驗屋報告內容： 檢驗結果的詳細程度也會影響費用。一份內容詳盡、條理清晰的驗屋報告，代表驗屋公司對房屋的檢查會更加仔細，這也反映在費用上。此外，報告製作越快，代表驗屋公司投入的資源越多，也會影響費用。
驗屋費用包含哪些服務？
- 現場勘查： 驗屋師會到現場進行詳細的檢測，包括結構、水電、功能等。
- 驗屋報告： 驗屋完成後，會提供一份詳細的檢驗報告，清楚列出發現的屋況瑕疵及建議。
- 鴻宇驗屋特色： 除了以上基本內容以外，鴻宇驗屋更進一步，協助屋主和建商溝通修繕細節，若有需要，更提供法律相關諮詢服務，為您提供全面保障。
驗屋法規必知重點有哪些？
行政院頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，是保障預售屋買家權益的重要依據，其中，第十三條針對「驗收」有詳細規範，讓我們一起來看看驗屋相關的重點吧！
建商的責任
- 取得使用執照： 建商必須先取得建物的使用執照，證明房屋符合基本建築法規。
- 完成相關設施： 建商必須完成合約中約定的所有設施，並且接通水、電、天然瓦斯等。
- 通知買方驗屋： 在上述條件都符合後，建商才能通知買方進行驗屋。
驗收程序與注意事項
- 提供驗收單： 建商必須提供驗收單，讓買方詳細記錄房屋的瑕疵狀況。
- 驗屋報告： 如果您委託了驗屋公司進行驗屋，可附上驗屋報告給建商，作為修繕的依據。
- 建商修繕責任： 驗屋發現的瑕疵，建商有義務進行修繕。
買方權利
- 買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，等複驗合格後支付。
透過了解相關法規，可以讓您更有效地保障自己的權益。如果您對驗屋還有其他疑問，歡迎加入我們的官方Line瞭解更多。
