2024【鴻宇】驗屋公司評分最高！KOL推廌ptt & Mobile01有哪些？ 10大必備自行驗屋工具比較
新手驗屋需要找驗屋公司嗎？哪些驗屋清單評分最高？
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新手入門【驗屋清單】有哪些？
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驗屋需要找【驗屋公司】嗎？
【驗屋】是買【預售屋】非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找專業驗屋公司還是自己驗？有哪些文件或圖面不帶不行，如果是自行驗屋，新手入門【驗屋清單】有哪些？
如何選擇或比較【驗屋公司】？哪些條件需具備？
選擇驗屋公司時，您可以考慮以下8個條件：
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工商登記：透過經濟部資料，確認是否合法登記？
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專業證書：人員是否有相關專業訓練？
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專業儀器：是否使用儀器輔助分析屋況？
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驗屋師人數：出動驗屋師人數是否充足？（初驗至少三位驗屋師）
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驗屋報告：報告交期幾天？內容是否完整？
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客服：回覆是否完整、即時？
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價格：費用是否符合行情？是否含稅且開立發票？
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其他附加服務：是否協助與建商溝通？是否有法律諮詢？
評分最高的【驗屋師】需具備哪些專業？
驗屋相關專業分為以下四類：
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建築室內裝修類：室內配線、建築物室內設計、建築物室內裝修工程
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電類：配電線路裝修
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水類：自來水配管
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綜合類：房屋檢驗人員專業培訓
此外，最重要的是經驗，驗屋師最好有超過千場的資歷，可精準地找出屋況瑕疵。
驗屋的【線上估價】的服務有哪些？
鴻宇驗屋線上估價服務包括：新成屋驗屋、中古屋買賣檢測。歡迎聯繫官方LINE諮詢報價！
驗屋公司費用
驗屋的費用主要根據實際坪數、區域、屋齡、以及各家公司策略而異。請參考鴻宇驗屋費用，歡迎聯繫官方LINE瞭解老客戶介紹或是團購優惠。
自行驗屋必知重點！
首先，驗屋前必須準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖等資料。接著，依照資料逐一檢查房屋內部建材、設備等是否正常，例如：門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座、衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭、廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。
延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？
延伸閱讀：中古屋的DIY【驗屋工具包】可以自已租借嗎？
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① 捲尺：測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
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② 寶特瓶／彈珠／乒乓球：把它們放在地上，看會不會滾動，來確認地面有沒有傾斜。
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③ 小夜燈/充電座：可用來確認插座有沒有通電。
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④ 硬幣：拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。
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⑤ 衛生紙：至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶是否通暢。
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⑥ 水溶性彩色膠帶、筆記本：用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。
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⑦ 智慧型手機：拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。
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⑧ 水桶：方便潑水確認密合度及排水功能。
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⑨ 螺絲起子：能拆開排水孔、電器檢查內部。
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⑩ 水管：檢測冷氣排水管時使用。
設計師幫忙驗屋
大部分裝潢的設計師都有協助驗屋的經驗，不過設計師通常僅幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本項目而已。
延伸閱讀： 如何找有經驗的驗屋師？
專業驗屋公司有哪些優勢？
找專業驗屋公司好處有哪些？【驗屋費用】多少才合理？ 驗屋公司備有專業【驗屋師】及儀器
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能檢查出肉眼難以發現的瑕疵
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具備豐富經驗
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能幫您與建商溝通問題
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避免被建商話術蒙騙
一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「裝潢」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以裝潢之前請務必履勘完整，且需準備 【驗屋清單】，避免日後爭端的發生。
中古屋、透天及預售屋的驗屋費用如何計算？
驗屋費用的計算通常根據房屋的類型和面積而定。對於中古屋，驗屋費用可能基於每坪或每平方米來計算，並且會因驗屋公司的定價策略而有所不同。透天屋和預售屋的驗屋費用也會因不同的特點而有所差異，預售屋可能需要更多的專業檢測。
驗屋清單懶人包有哪些注意事項及流程必知？
驗屋清單懶人包包括檢查屋頂、外牆、門窗、管道、電路、水電系統、地基等各個方面。注意事項包括確保房屋結構的完整性、檢查是否有漏水、電路是否安全、管道是否堵塞等等。驗屋流程必知包括先簽約聘請驗屋專家，然後進行檢查，最後收到檢查報告並討論可能的問題。
延伸閱讀：中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？
自已驗屋及驗屋公司的清單有哪些差別？
自己驗屋和聘請驗屋公司有很大的差別。自己驗屋通常缺乏專業知識和工具，難以全面檢查房屋的各個方面。而聘請驗屋公司可以提供經驗豐富的專業檢測師，能夠進行全面的檢查，發現潛在的問題，並提供專業建議。
透天驗屋表格有哪些重點？
透天驗屋表格的重點包括檢查：
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外牆是否有裂縫
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屋頂是否有漏水
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門窗是否密封良好
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管道是否通暢
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電路是否安全
重要的是確保房屋結構堅固且安全，並且不會存在潛在的安全風險。驗屋專家會根據表格上的項目進行檢查，然後提供檢查報告，指出可能需要修復或改進的地方。
