HY鴻宇中古、預售屋及透天【驗屋公司費用】怎麼算才合理？PTT & DCARD推薦
PTT &DCARD推薦，中古、預售屋及透天【驗屋公司費用】怎麼算才合理？本站前幾篇文章已經寫了很多關於大樓驗屋、集合住宅驗屋的注意事項，本篇將介紹【透天驗屋】的重點以及常見問題。
■ 中古屋、預售屋及透天驗屋費用怎麼算？到交屋需要多久時間？
從驗屋到交屋的時間會因房屋類型、所在地區、以及屋況而異。一般來說：
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中古屋驗屋：驗屋到交屋時間，約需1-2個星期。
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預售屋驗屋：耗時較長，依建商修繕速度而定，有時可能需要數個月。
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透天厝驗屋：比照以上中古屋／預售屋情形。
至於驗屋費用，通常介於9,000元至30,000元不等，會依照房屋大小和複雜程度而有所調整，具體費用應諮詢專業驗屋公司了解詳細內容，請參考以下鴻宇驗屋費用。
■ 預售屋驗屋注意事項有哪些？
即將入住新家，預售屋驗屋是保障您權益的重要一環，我們建議您特別留意以下幾點：
格局與設計：格局是否符合合約、設計圖完全一致？
- 建材品質：壁磚、地磚、牆面是否平整？是否有破損、裂縫、空鼓？
- 施工品質：水電管線是否正常接續？門窗是否密合？五金是否順暢？
■ 中古屋驗屋注意事項有哪些？
購買中古屋，驗屋是不可或缺的步驟，特別要留意以下狀況，避免日後糾紛：
結構安全：屋頂、牆面是否有滲水、漏水、壁癌等問題？梁柱是否有傾斜、龜裂等現象？
- 管線老化：水、電、瓦斯管線是否安全？是否有老舊、劣化、鏽蝕等狀況？
- 隱藏瑕疵：天花板內部、隔間牆內是否有蟲蛀、滲水痕跡？
■ 新成屋驗屋注意事項有哪些？
新成屋雖然沒有居住的痕跡，但仍可能存在施工上的小瑕疵。除了可以參考預售屋驗屋注意事項之外，另外可以留意水電、瓦斯設備是否運作正常？各項開關、插座功能是否完整？
■ 為何透天厝需要驗屋呢？
相較於大樓，透天厝的維護完全由屋主自行負責。大樓的公設（如外牆、頂樓、停車場等）通常由管委會管理，但透天厝則沒有這樣的機制。因此，透天厝的屋況更需要專業人員的檢驗。
透天厝驗屋的重點包括：
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屋頂防水：檢查是否有漏水、滲水或防水層破損等問題。
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牆面及地板：檢查是否有裂縫、空鼓、磁磚脫落等現象。
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管線系統：檢測水管、電路、瓦斯管線是否老舊、漏水或漏電。
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窗框滲漏水：檢查窗框是否有裂縫、剝落或滲水。
透天厝屋頂地板是否有大面積空心，以及施工工法是否符合標準。
牆面上的磁磚是否填實，是否有大面積空心。
窗框及牆面是否有縫隙，經長時間沖水測試後是否會滲水。
除此之外，透天厝的電路系統通常較為複雜，每層樓的電箱迴路皆需獨立檢查。常見問題包括：電箱未標示、漏電斷路器故障、電線接續不良等，這些都可能造成用電安全隱患。
還有，透天厝的給水系統也需要仔細檢驗，確保沒有漏水或管路阻塞的問題。
透天厝所有樓層產權皆屬於單一屋主，比起公寓或大樓更容易檢驗漏水，不必特別協調樓上／樓下鄰居會同勘驗，就可以輕鬆檢查整棟管道狀況，因此更建議提早檢查，避免入住後修繕的麻煩和花費。
■ 透天厝驗屋費用如何計算？
透天厝驗屋通常以實際坪數計費，這是因為驗屋師需要逐一檢查房屋的每個角落，坪數越大，檢驗的工作量就越大，需要出動的驗屋師人數也會越多；因此費用會隨著實際坪數而增加。
【透天厝】驗屋服務
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依實際坪數計算費用
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驗屋時間大約6到8小時
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團隊人數最少四人才有辦法在一天之內完成
(延伸閱讀：8項必知中古屋【驗屋交屋流程】 有哪些？)
■ 透天厝驗屋有什麼好處？
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提早發現問題：驗屋能及早發現房屋潛在的瑕疵和安全隱患，避免日後花費更大的費用進行修繕、復原。
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保障權益：驗屋報告可以作為與建商、賣家交涉的依據。
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安心入住：透過專業驗屋，您可以更安心地入住溫暖的家。
■ 驗屋費用能報稅或抵稅嗎？
根據現行稅法規定，驗屋費用通常無法被列為報稅扣除額。這是因為驗屋被視為購屋的個人支出。然而，稅法可能會有變化，建議諮詢當地的稅務專家以獲取最新的稅務資訊和建議。
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注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司，若有家具或是電器裝潢等，無法全面檢驗；檢驗當天必須與建商修繕錯開，不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制，7日內(含)修改驗屋時間，需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約，將不退還3,000元訂金】
3.自110年09月01日起，因響應環保，本公司僅提供電子驗屋報告及發票，如需紙本報告，加收每頁15元印刷費(運費另計)，不便之處敬請見諒
