Excel下載新手8項必知中古屋【驗屋交屋流程】及10大必備的驗屋工具、神器及檢查表有哪些？
自行檢驗中古屋：
驗屋師如何透過驗屋工具及神器檢視房子
【驗屋師】利用各式的驗屋工具(神器)來檢查房屋內部建材、設備等是否正常，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。
(延伸閱讀：11項驗屋清單檢查表excel)
中古屋驗屋交屋8項必知流程有哪些？
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→簽約
簽約為3天內撥款到履約保證金戶頭10%
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→用印
簽約後要立即用印並且繳交印花稅、土地及建物稅金等，準備10%頭期款
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→報稅
報稅約21天工作天數(土地增值稅，契約稅)
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→完稅
最後完稅，確認買賣雙方都把各自稅金都繳完了，完稅款100%取得證明
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→驗屋
完稅過後其實就算交易流程剩下最後一步囉！中古屋驗屋 最重要是要知道這間房子過往狀況，看屋時有很多肉眼看不出來的事項
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→確保物件
中古屋驗屋最怕樓上漏水、牆面滲水、壁癌，對新屋主的健康會造成很大負擔，所以通常房仲、前屋主都會說不用找驗屋公司，但這是自身權利唷，尤其是很多第一次買房子的人，我們就經常幫助遇到買到屋況極差的房屋，但外表通常都是有被整理過的，但屋主根本不曉得有鋼筋水泥外露等情況
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→送件過戶
送件過戶
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→履約交屋
在確認屋況沒問題之後買方將尾款撥給履約保證金，賣方交給買方鑰匙並且釐清房屋水電費管理費是否繳交等明細，完成交屋
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電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑符合法規、迴路過多。
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漏水：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。
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排水：陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
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結構：地面水平、牆面垂直。
自備10大必備的驗屋工具(神器)有哪些：
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①捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。
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②寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上，看他們會不會滾動，確認地面有沒有傾斜。
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③小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電。
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④硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。
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⑤衛生紙 至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶通不通暢。
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⑥水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。
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⑦智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。
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⑧水桶 方便潑水確認密合度及排水功能。
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⑨螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部。
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⑩水管 檢測冷氣排水管時使用
(延伸閱讀：浴室、天花板、牆壁水管【漏水檢測】費用多少才合理？)
