每坪10萬、20 萬、50萬【中古屋及小坪數】裝潢預算費用一坪多少才合理？

京祐
2025-01-09

 

▌ 前言

【首購族】想讓新家充滿質感，但裝潢預算總是令人困擾。坊間常以房屋總價10分之1來估算。但這樣的預算通常只能打造較基本、簡單的裝潢工程，像是北歐風或無印良品的風格。若想加入更多個性化的設計元素，則需要額外的預算。

近日，有位台中網友在論壇上分享了令人意外的經驗。他原本預計花費50萬元裝潢25坪的空間，沒想到從幾位設計師得到的回應都是：設計含工程費用至少要100萬以上。這也反映出設計師在評估案子時會考量多種因素。

設計師的收費標準相當多元，最常見的方式是以坪數為單位計價。一般來說，每坪的設計費約在5千到1萬多元之間。不過，設計師的知名度、經驗、以及設計風格的複雜程度，都會影響最終的報價。

第一次與設計師的訪談非常重要，除了了解設計師的風格是否符合您的喜好，更重要的是評估雙方是否能有效溝通，如此一來，才能打造出符合您期望的理想空間。

此外，裝潢預算也會受到房屋的新舊程度的影響，一般分為：

  • 新成屋
  • 中古屋：屋齡5~10年
  • 老屋：屋齡20年以上

每種房屋類型的裝潢費用標準不盡相同。以下將針對這三類房屋，詳細說明各類型的裝潢費用。

 

 

▌ 新屋、中古屋、老屋裝潢費用比一比

裝潢預算費的範圍，分為新成屋、中古屋、老屋這三類，分別有不同的行情標準。

（一）新成屋：

新成屋最大的優勢在於建商已提供基礎的硬體設備，如衛浴設備、廚房、地板等，因此裝潢工程主要集中在美化與機能提升上，例如：天花板、木工、系統櫃、油漆等，一坪價格大概落在4～7萬元。

這個預算範圍內，可以進行平釘天花板、簡單櫃體、搭配超耐磨木地板，打造出簡約舒適的居家環境。若想提升生活品質，增加收納空間或打造更精緻的設計風格，則可以考慮將預算提高至每坪7萬元以上。

（二）中古屋：

中古屋的裝潢費用較新成屋複雜，主要取決於房屋的屋況。一般價格是每坪5～9萬元。

若屋況良好，僅需更新表面裝修，如地板、牆面、天花板等，每坪花費約5~6萬元左右即可。

但若房屋有漏水、壁癌等問題，則需要進行較大規模的基礎工程，如：水電管線更換、泥作、防水處理等，這將大幅增加裝潢費用，每坪可能高達7~9萬元以上。

（三）老屋：

老屋的翻新工程最為全面，不僅涉及內部格局的重新規劃，還包括門窗、管線等基礎設施的全面更換。

由於屋齡20、30年老屋的屋況較差，通常需要進行大規模的拆除和重建，包括牆面拆除、地坪翻新、砌隔間、重新拉線、防水處理等。因此，老屋的裝潢費用相對較高，每坪通常落在8～12萬元之間。以一間30坪的老屋為例，光是基礎工程就可能耗費百萬元以上。

 

(延伸閱讀：20萬房間設計【小坪數裝潢技巧】有哪些？)

 

▌ 天花板裝潢分為哪些種類？需要多少費用？

天花板裝潢的選擇相當多元，除了基本的平釘天花板，近年還流行：

  • 漸層式

  • 格柵式天花板

  • 雙層間照

  • 圓弧

  • 雙色造型

  • 鋁金屬點綴

甚至可結合不同材質，打造出獨具風格的天花板。天花板的設計複雜度、所選用的材質、施工面積以及施工環境等因素，都會直接影響費用。

一般來說，天花板施工價格多落在每坪$4,000 ~ $8,000，會依照選用材料、施作面積、施工環境難易度與設計難易度在費用上有所差異。

而如果需要拆除舊有天花板、特殊造型油漆、開孔、承重補強、遮樑包柱等額外工程，則需另計費用。

 

▌ 牆面裝潢設計有哪些？需要多少預算

牆面裝潢設計多元豐富，常見於電視牆、沙發背牆、主臥床頭牆等區域。除了基本的油漆塗裝外，壁紙、石材、繃布、壁布等材質也常被運用。牆面設計的風格、材質、施工難度等因素都會影響整體費用。

⏺ 油漆價格

一般來說，油漆的價格約為每坪$1,200 ~ $3,200。

影響價格的因素包括：牆面狀況（是否需批土、打磨）、施工面積、油漆種類（如藝術塗料）、塗裝工法（幾底幾度）、設計複雜度（造型牆、梁柱遮蔽等）。例如，若牆面狀況較差，需要多道批土打磨，或採用特殊塗料，費用就會相對較高。

⏺ 壁紙價格

壁紙的價格範圍相當廣泛，從每坪$800 ~ $4,000以上都有。

影響壁紙價格的因素包括：款式、材質、產地、設計複雜度等。 一般來說，進口壁紙的價格較高，特殊設計款或具備特殊功能的壁紙（如防汙、防火）價格也會更高。相較之下，石材、繃布、壁布等材質的牆面設計，則需根據實際需求和市場行情另行報價。

 

延伸閱讀：4大元素【日式浴室浴缸設計】(裝修)風格及實例有哪些值得參考？

 

▌ 地板裝潢設計有那些種類呢？該分配多少預算？

地板的選擇相當多元，常見的有拋光石英磚、大理石、木地板等。每種材質的價格、特性皆不同。

  • 拋光石英磚：價格約為每坪$4,500 ~ $6,000。通常為新成屋標配，若可以接受建商附贈的拋光石英磚，可以省下不少裝修費用哦！
  • 大理石：大理石地板價格範圍較大，會依照鋪設的面積、選材、厚度、料材的大小塊有所不同，每才約$400 ~ $800左右，換算成坪數約為$12,000/坪以上，不包含施工前防護工程、水泥、填縫等額外費用。
  • 木地板：包括實木、海島型、超耐磨地板等，價格範圍廣泛，每坪$4,000 ~ $20,000不等。，依照選料、鋪設面積、施工方式（平舖、直鋪、架高）價格也會有所不同。

 

▌ 常見裝潢費用與裝潢工程預算種類參考

裝潢工程的費用會因房屋坪數、設計複雜度、建材選擇等因素而有所差異，以下提供各項工程的常見價格範圍，供您參考：

  • 保護工程：

    • 室內地板保護：約每坪800~1000元。
    • 公共區域、梯間保護：約每式9000~15000元，費用會依範圍大小而調整。
    • 特殊材料保護：另計。
    • 一般皆使用PP+一分夾板做為保護材料。

  • 拆除與清運工程：

    • 拆除工資：約每工2000~3000元。
    • 磚牆拆除：約每尺2000~4500元。
    • 廢棄物清運：約每車10000~28000元，費用會依地區、清運物種類而異。

  • 水電工程：

    • 插座、網路、電視等新增或移位：約每項1000~2000元。
    • 新增專用迴路：約2500~3500元。
    • 新增燈具出線：約每口500~1000元。
    • 新增給水管路：約每組3000~6000元。
    • 費用會依施工範圍、管線長度、材質等因素而異。

  • 燈具：

    • 全室燈具：約15000~40000元。
    • 費用依坪數、燈具種類及數量而異。

 

 

▌ 中古屋裝潢費用一坪多少？

台灣中古屋裝潢費用差異大，主要受到以下因素影響：

  • 地區： 市區裝潢費用通常比郊區高。
  • 裝潢項目： 基本的內部裝潢與大規模的改造工程，費用差異甚大。
  • 建材的品質： 選用高檔建材，費用自然較高。

一般來說，中古屋裝潢費用約落在每坪$10,000 ~ $30,000之間，但實際費用會因上述因素而有較大的浮動。

 

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▌ 25坪及30坪裝潢費用如何計算？

想估算25坪或30坪的裝潢費用，最簡單的方法就是先確定每坪的裝潢預算，再乘以坪數。

舉個例子：

如果決定每坪的裝潢預算為15,000元，那麼

  • 25坪的裝潢費用大約是15,000元/坪 x 25坪 = 375,000元
  • 30坪的裝潢費用大約是15,000元/坪 x 30坪 = 450,000元

但要注意的是，這只是個大概的估算數字，實際的裝潢費用會因設計、材料選擇和施工複雜性而異。

 

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▌ 小坪數裝潢費用如何計算？

小坪數裝潢的費用計算，除了考量坪數外，更要注意如何善用有限空間。

為了最大化利用空間，往往需要更多客製化的設計，因此裝潢費用也會提高。影響小坪數裝潢費用的主要因素包括：

  • 設計風格： 不同的設計風格所需材料、工法不同，費用也會有所差異。
  • 建材選擇： 高品質的建材能提升空間質感，但也會增加成本。
  • 設計複雜度： 客製化的設計、收納系統等，都會增加施工難度，進而影響費用。

為了更精確掌握裝潢預算，建議您尋求專業室內設計師的協助。 設計師能根據您的需求和預算，提供最適合的設計方案，並給予您專業的建議。

 

▌ 合理的裝潢費用怎麼計算（付費）

要精準估算裝潢費用，首先得評估房屋的類型和現況。

  • 新成屋：主要考量基礎裝修和個人化設計的預算。
  • 中古屋： 除基礎裝修外，還需納入維修和更新的成本。
  • 老屋：可能涉及結構加固和全面翻新，費用相對較高。

除了房屋類型，裝潢工程的細項也是影響費用的關鍵。 每項工程，如拆除、水電、泥作等，都有其相對應的成本比重。建議將總預算分項分配，以便更精確地掌握各項開支。

為了確保預算的合理性，建議諮詢專業的室內設計師或裝修公司。 他們能根據您的需求和房屋狀況，提供詳細的報價，並協助您做出最佳的選擇。

 

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▌ 裝潢一間房間要多少錢

裝潢一間房間的費用會因多種因素而有所差異。 包括房間的大小、您想要的裝潢風格、所選用的建材品質，以及工程的複雜程度。

  • 簡單的裝潢：如果只是基本的刷漆或更換地板，費用相對較低，可能只需花費數千元。
  • 全面的改造：但若是要進行更全面的改造，例如訂製家具、安裝特殊燈具或是進行更複雜的裝飾，費用就會相對提高，甚至可能需要數萬元。

為了更精確地估算裝潢費用，建議您：

  • 明確裝潢需求：清楚自己想要打造什麼樣的風格，以及有哪些必須的項目。
  • 諮詢專業人士：向室內設計師或裝修公司諮詢，他們能根據您的需求，提供專業的建議和詳細的報價。
  • 預算規劃：在裝潢前，先設定一個合理的預算，並與設計師討論如何分配預算。

透過專業人士的協助，您不僅能更精確地掌握裝潢費用，還能確保裝潢效果符合您的期望。

 

 

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